Koszt budowy domu

Serwis Kalkulatory Budowlane każdego roku przeprowadza analizę kosztów budowy domów do stanu deweloperskiego o powierzchni 100 m2, 140 m2 oraz 195 m2. Z analizy wynika, że koszt budowy do stanu surowego zamkniętego wzróśł w ciągu roku o 8-9.5%, natomiast koszt budowy do stanu deweloperskiego o ok. 8%.

Obecnie ceny budowy domu kształtują się następująco:

  • Dom parterowy o pow. 100 m2 – 273 tys. zł netto
  • Dom z poddaszem użytkowym, 140 m2 – 323 tys. zł netto
  • Dom z piwnicą i piętrem o pow. 195 m2 – 375 tys. zł netto

Do tego należy doliczyć jeszcze koszt wykończenia wnętrza, w zależności od standardu wyniesie to od 50 tys. do nawet 200 tys. zł, jak również koszt zakupu działki i projektu.

Zainteresowanych dokładnymi wyliczenia kosztów budowy zapraszamy do zapoznania się z nimi na stronie kb.pl/porady/koszt-budowy-domu-dokladne-wyliczenia/

Porównując obecne wyliczenia z poprzednimi latami, można zauważyć, że od 2017 roku koszt budowy domu wzrósł o ok. 25%. W przeliczeniu na złotówki, budowa 100 metrowego domu była droższa o 54 000 zł, domu o pow. 140 m2 o prawie 70 tysięcy złotych, a największego, o powierzchni 195 m2, o ponad 74 tys. zł. Gwałtowny wzrost kosztów nastąpił w ciągu ostatnich dwóch lat. W 2017 r. ceny wzrosły jeszcze stosunkowo spokojnie, o 5-6%, natomiast w 2018 r. było to średnio 9,3% a, w 2019 r. ok. 9%. Wzrost kosztów budowy był szybszy niż wzrost średniego wynagrodzenia co oznacza, że przeciętny Polak na swój dom musi pracować dłużej.

Wyższe koszty budowy rekompensujemy sobie zmniejszając powierzchnię użytkową domu. Według opublikowanego niedawno raportu GUS średnia powierzchnia budowanego w Polsce domu spadła w ciągu 6 ostatnich lat o 5 m2. W 2013 roku wynosiła ona 148,5 m2 a w zeszłym roku przeciętny oddawany do użytku dom miał już tylko 143,5 m2. Podobne dzieje się zresztą także w budownictwie mieszkaniowym. Jeszcze kilkanaście lat temu 2-pokojowe mieszkanie miało standardowo ponad 50 m2, dziś większość nowobudowanych mieszkań tego typu ma poniżej 40 m2, a standardem mieszkania 3-pokojowego w dużych miastach jest 55 m2.

Co czeka nas w kolejnych latach? Wydawałoby się, że wzrost kosztów wybudowania domu powinien wyhamować za sprawą zmniejszającej się dynamiki produkcji budowlano-montażowej, co powinno przełożyć się na spowolnienie wzrostów cen robocizny. Jednak od 2021 roku zaczynają obowiązywać jeszcze bardziej restrykcyjne normy dotyczące termoizolacyjności budynków i ich zapotrzebowania energetycznego. Wymusza to stosowanie materiałów o lepszych parametrach do ocieplenia budynku, inwestycję w lepszej jakości okna, jak również w preferowane przez przepisy źródła ciepła, które na pewno nie są tanie. Do 2017 roku maksymalny współczynnik energii pierwotnej dla nowo powstających budynków wynosił 120 kWh/m2. Aktualnie jest to 95 kWh, a od 2021 roku będzie to tylko 70 kWh/m2. Podsumowując, budowa domu w kolejnych latach z pewnością nie będzie tańsza. Trudno określić o ile wzrosną koszty budowy domu w 2020 r., na pewno jednak będzie drożej.

Źródło: KB.pl

Post Author: admin