Według wstępnych danych GUS, w 2021 r. oddano do użytkowania 234,7 tys. mieszkań, czyli o 6,3% więcej niż rok wcześniej. Łączna powierzchnia użytkowa oddanych mieszkań wyniosła 21,8 mln m2, czyli o 11,4% więcej niż rok wcześniej, a przeciętna powierzchnia użytkowa jednego mieszkania to 92,9 m2.

Jak zauważyli analitycy HRE Investments, prawie 235 tys. to największa liczba mieszkań oddanych do użytkowania od 1979 roku, natomiast jeśli chodzi o powierzchnię użytkową oddaną w ciągu roku, mamy do czynienia z historycznym rekordem. W 1979 roku, wybudowano wprawdzie więcej mieszkań, ale przeciętna nieruchomość miała niecałe 64 m2 powierzchni, podczas gdy w 2021 r. było to prawie 93 m2.

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że większość z oddanych do użytku mieszkań wybudowali deweloperzy. Ich liczba wyniosła 141,7 tys. i, było to o 0,7% mniej mniej niż w 2020 roku. Inwestorzy indywidualni oddali do użytkowani 88,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 19,4% rok do roku.

W 2021 r. wrosła również liczba wydanych pozwoleń na budowę i to znacząco, o 23,3% w porównaniu z rokiem 2020, do 340,6 tys. 213 tys. pozwoleń otrzymali deweloperzy, a 123,2 tys. inwestorzy indywidualni. W ubiegłym roku rozpoczęto budowę 277,4 tys. mieszkań, o 23,9% więcej niż w roku 2020, z czego 166,3 tys. przypada na deweloperów – wzrost o 27,7%, a 106,1 tys. na inwestorów indywidualnych – wzrost o 17%.

Analitycy HRE Investments zwracają uwagę na dane za sam grudzień 2021 roku, które mogą sugerować delikatne osłabienie koniunktury. W grudniu wydano 23,5 tys. pozwoleń na budowę mieszkań, co jest wynikiem o 7,1% gorszym niż w grudniu 2020 r. Spadek ten może być jednak mylący dla oceny bieżącej koniunktury. W grudniu 2020 roku mieliśmy do czynienia z historycznym rekordem liczby wydanych pozwoleń, co w oczywisty sposób pokazuje trochę gorsze dane za bieżący rok. Jeśli jednak spojrzymy szerzej na dane GUS, to interpretacja sytuacji może być dokładnie odwrotna. W poprzednich latach, przed 2020 rokiem, w grudniu deweloperzy otrzymywali od 4 do 13 tysięcy pozwoleń na budowę mieszkań, więc tegoroczny wynik 23,5 tys. na tym tle jest bardzo dobry.

Trzeba też mieć świadomość, że nie wszystkie wydane pozwolenia na budowę przekładają się na ich faktyczne powstanie. Najlepszym wskaźnikiem do oceny aktualnej koniunktury, są więc informacje o tym, ile mieszkań rzeczywiście zaczęto budować. A dane GUS za sam grudzień są pod tym względem świetne. W ostatnim miesiącu 2021 roku rozpoczęto budowę 12,6 tysięcy mieszkań, co oznacza wzrost o 6,6% w stosunku do poprzedniego roku. Dla deweloperów, grudzień 2021 r. był pod tym względem, najlepszy w historii.

Źródło: heritagere.pl