Decyzja Rady Polityki Pieniężnej z maja 2025 roku o obniżeniu stóp procentowych o 0,5 punktu procentowego, do poziomu 5,25%, wywołała zauważalną reakcję na polskim rynku mieszkaniowym. Choć nie doszło do spektakularnego ożywienia, dane z maja wskazują na istotne zmiany w aktywności kupujących oraz w strategiach deweloperów.

Wzrost sprzedaży i rezerwacji mieszkań

Według danych Otodom, w maju 2025 roku sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce wyniosła ponad 3,7 tysiąca, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu do kwietnia. To najwyższy miesięczny wynik od roku. Liczba rezerwacji mieszkań wzrosła do średnio 115 dziennie, w porównaniu do 72 w kwietniu i 67 w marcu. Aktywność użytkowników portalu Otodom zwiększyła się o 14% miesiąc do miesiąca, osiągając 9 milionów odwiedzin w tygodniu po ogłoszeniu decyzji o obniżce stóp procentowych.

Ostrożność kupujących i stabilizacja cen

Mimo wzrostu sprzedaży, wielu potencjalnych nabywców pozostaje ostrożnych. W maju sprzedaż nowych mieszkań na dziesięciu największych rynkach w Polsce wzrosła o 8,4% w porównaniu do kwietnia, ale wciąż była niższa niż w marcu. Średnia cena metra kwadratowego wyniosła 14 170 zł, co oznacza wzrost o 0,59% miesiąc do miesiąca. Jednak więcej deweloperów obniżyło ceny swoich mieszkań (5,5%) niż je podniosło (3,3%). To najniższy odsetek podwyżek od roku.

Zwiększona podaż mieszkań

W maju deweloperzy wprowadzili na rynek ponad 5,2 tysiąca mieszkań w nowych inwestycjach, co zwiększyło łączną ofertę do 62,1 tysiąca lokali. To wzrost o 37% w stosunku do maja 2024 roku oraz o 3% w porównaniu do kwietnia 2025 roku. Najwięcej nowych projektów pojawiło się w Warszawie, Trójmieście i Krakowie.

Perspektywy na przyszłość

Eksperci podkreślają, że jedna obniżka stóp procentowych może nie wystarczyć, aby trwale ożywić rynek mieszkaniowy. Potrzebne są kolejne decyzje wspierające popyt, zarówno ze strony polityki pieniężnej, jak i innych działań. Wysokie ceny mieszkań i ograniczona dostępność kredytów nadal ograniczają część potencjalnych nabywców.

Podsumowując, majowa obniżka stóp procentowych przyniosła ożywienie na rynku mieszkaniowym, jednak pełne efekty tej decyzji będą zależały od dalszych działań Rady Polityki Pieniężnej oraz sytuacji gospodarczej w kraju.